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北京商业地产飘红望京SOHO等多个项目销

发布时间:2019-09-14 08:55:08

北京商业地产“飘红” 望京SOHO等多个项目销售过亿

限购导致的住宅投资受阻,却意外的成全了商业地产。个人纷纷投资商业地产项目,在北京市场上延续多年的投资者偏爱住宅项目的 商住倒挂 也在今年戛然而止。

亚豪机构数据显示,截至目前,北京在售的望京SOHO(专题阅读)、保利东郡等四个商业项目销售额均超亿元。商业地产价格也同比上涨12.3%,远超住宅项目。

市场发现商业地产多个项目销售过亿

我们这新开一个写字楼,您有兴趣购买吗? 近日,在某银行工作的李小姐常接到楼盘推销员的促销,与往常不同的是,以往打的人都是普通住宅销售员,这几次都换成了写字楼。

虽然李小姐觉得这莫名其妙,自己宁愿买住宅也不买写字楼。但是北京市场上对商业地产的购买潮已经悄然掀起。

据了解,大兴绿地中央广场的写字楼早已直接对个人出售,而龙湖长楹天街(专题阅读)(相关干货)、望京SOHO,也都是散售给个人投资者。

房地产交易管理数据显示,目前望京SOHO、保利东郡、国投广场、绿地财富中心4个项目今年销售额已经过亿。

绿地中央广场自去年三月以来,已售出1184套写字楼,成交均价18921元/平米,累计销售额高达20亿元。销售业绩要比住宅好得多。

北京统计局数据显示,截止到5月14日,北京共售出商业、写字楼12万平米,比去年同期增长了34%。

行业分析开发商从住宅转向商业地产

近期商业地产如此火爆,亚豪机构副总任启鑫认为,是楼市中对住宅地产的政策打压,将投资投机需求挤出住宅市场,商业地产租金回报稳定的优势才再度得到投资者的认同。

如今,从住宅市场抽身出来的大量投资客正手握着大笔资金,目光锁定在有稳定回报和升值潜力的商业地产。

另外,开发商转战商业地产已是大势所趋。万科、招商等原本以传统住宅开发为龙头的房企,正在积极投身商业地产,成立独立的商业地产开发公司,以重塑复合化的地产开发模式。

除此以外,苏宁、家乐福、沃尔玛等大型零售商也成立了房地产开发公司,主要开发商业地产。一时间,无论是以往以从事住宅开发为主的专业房企,还是不具房地产经验的下游承租使用方,均涌入商业地产开发领域。

据北京市统计局统计数据显示,2012年月,住宅完成投资309.8亿元,下降25.7%,但是写字楼完成投资76.3亿元,增长81.7%;商业及服务业等经营性用房完成投资77.1亿元,增长3.9%。

价格走势2011年开始价格加速上行

一直以来,商业地产价格增长都比不上住宅项目,据亚豪机构统计数据显示,2006年,北京商品住宅的成交均价为8099元/平米,之后进入快速上行通道,到2010年已涨至20522元/平米,四年间住宅成交价实现了1.5倍的增速。

相比而言,商业地产的价格曲线则较为平滑,2006年,商业、写字楼的成交均价为13938元/平米,是当年住宅价格的1.7倍,2010年升至21836元/平米,仅比住宅价格高出6.4%,相比2006年,四年仅上涨了56.7%。

但是,从2011年开始,商业市场价格开始加速上行,当年北京商业、写字楼成交均价高达24514元/平米,同比上涨12.3%,而同期住宅价格涨幅显着收窄,仅有6.3%,商业价格开始补涨。

购买提醒

对于目前市场上的商业地产投资风,任启鑫却表示,目前开发商蜂拥而至开发商业地产与经济增速并不相符,目前来看本身就积蓄了泡沫,所以对于个人投资者而言,商业地产投资有风险,出手需谨慎。

任启鑫对普通购房者提出了几点建议:

,要目光长远。

作为一种投资行为,一个项目的投资回报率必然是购房者的核心关注点,商业地产本身就是追求长期的物业增值,除了租金回报外,还应该评估年后的价值增长潜力,不能简单地依靠短期炒作来获利。

第二,隐形门槛高。

虽然目前投资商业地产没有 限购令 ,但是对购房者的资金、资信门槛的要求并不低。商业贷款首付50%,年限长仅有10年,且目前无法享受利率优惠及公积金贷款,这意味着按揭贷款的话,月供会非常高。

另外,银行对贷款购房者的审查也比较严格,包括征信、资产状况等等。

第三,与开发商投资开发一样,购买商业物业也需要一定的专业知识和商业眼光。

如果只考虑到投资成本而选择购买位置不佳的铺位,很可能遭遇租也租不出、卖也卖不动的窘境。


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